🔥 Trois Fausses Bonnes Nouvelles Cette Semaine

🔎 3 idées économiques fortes cette semaine

1️⃣ Vous Consommez Moins De Gaz, Vous Allez Payer Plus

Voici un paradoxe que peu de gens comprennent avant de recevoir leur facture.

Au 1er juillet 2026, le tarif d'acheminement du gaz (ATRD7) augmente de 5,87 %, selon la CRE. Cette hausse ne concerne pas le prix du gaz lui-même. Elle concerne le réseau : les tuyaux, l'entretien, les équipes de GRDF qui font arriver le gaz jusqu'à votre compteur.

Et voici le point que personne ne vous dit clairement : cette hausse s'applique à tout le monde, y compris si vous êtes en offre à prix fixe. Un contrat "prix bloqué" protège uniquement la partie fourniture. La partie acheminement, elle, grimpe pour tous les foyers français, qu'ils soient chez EDF, Engie ou ailleurs.

Pourquoi cette hausse, alors que les Français consomment de moins en moins de gaz ? C'est exactement le mécanisme. La rénovation énergétique, l'interdiction des chaudières gaz dans le neuf, la montée des pompes à chaleur : tout ça fait reculer la consommation nationale. Mais les coûts fixes du réseau, eux, ne baissent pas. GRDF a encaissé 245 millions d'euros de moins que prévu en 2025, à cause de 22 TWh de consommation en moins. Moins de volumes, mêmes coûts à couvrir : le tarif unitaire monte mécaniquement.

Les coûts fixes du réseau restent stables pendant que la consommation baisse.

Sur la facture globale, l'impact de cette hausse de juillet reste modéré, autour de +1,5 % TTC selon la CRE elle-même. Ce n'est pas une explosion ponctuelle. C'est une mécanique qui se répète chaque année, et qui va continuer tant que la consommation de gaz continuera de reculer plus vite que prévu.

📺 J'explique le mécanisme complet ici → https://youtu.be/7-RicjJH9dM

2️⃣ Permis de Louer : Une Folie Administrative

Beaucoup de propriétaires bailleurs ont vu passer cette info ces derniers jours et pensent déjà que c'est acté. Ce n'est pas le cas.

Plus de 700 communes en France appliquent aujourd'hui le permis de louer, un dispositif créé par la loi ALUR de 2014. Chaque mise en location y nécessite une autorisation préalable de la mairie.

Le 24 juin, le ministre du Logement Vincent Jeanbrun a confirmé une orientation réclamée depuis longtemps par la FNAIM : les propriétaires qui confient la gestion de leur bien à un professionnel de l'immobilier pourraient être dispensés de cette formalité. Les bailleurs qui gèrent eux-mêmes leur logement resteraient soumis au dispositif.

Si vous envisagez de passer par une agence pour votre investissement locatif, c'est une évolution à suivre. Mais attention à deux nuances.

D'abord, ce n'est pas automatique. Chaque commune décidera elle-même si elle accorde cette dispense. L'application pourra donc varier fortement d'une ville à l'autre.

Ensuite, et c'est le point le plus mal compris : ce n'est pas encore une loi. Le texte a été présenté en Conseil des ministres le 24 juin, déposé à l'Assemblée nationale le même jour, puis retiré dès le lendemain pour être redéposé au Sénat. La première lecture se fera donc à la chambre haute, pas à l'Assemblée. L'examen parlementaire ne débutera pas avant la rentrée de septembre.

En clair : tant que le texte n'est pas adopté, les règles actuelles s'appliquent intégralement, amendes comprises, jusqu'à 5 000 euros en cas d'absence de déclaration et 15 000 euros en cas de récidive. Un bailleur qui anticiperait la dispense avant son entrée en vigueur s'exposerait donc au même risque qu'aujourd'hui.

📺 Je détaille ce que ça change concrètement pour votre projet locatif ici → https://youtu.be/6M1EkQGX_Cs

3️⃣ L'Or Recule de 30 %, Faut-il Vendre ?

L'once d'or a connu une année 2025 exceptionnelle : +65 %, sa meilleure performance depuis 1979. Portée par la demande de valeurs refuges, les achats des banques centrales et des flux massifs vers les ETF adossés à l'or.

Depuis le pic de janvier 2026, au-dessus de 5 600 dollars, la chute est brutale : -30 %, dont -11 % sur le seul mois de juin. Le cours semble se stabiliser autour de 4 000 dollars, un niveau que les investisseurs ne semblent pas vouloir franchir à la baisse.

Les acteurs du secteur (courtiers en or, plateformes de vente, gestionnaires de patrimoine) parlent d'un "point d'entrée indéniable". C'est à prendre avec la nuance qui s'impose : ce sont des acteurs dont l'activité dépend directement de la demande d'or, il est logique qu'ils défendent cette lecture. Leur argument : les moteurs structurels (dette publique, diversification des réserves des banques centrales, incertitude géopolitique) n'ont pas disparu.

Un modèle macroéconomique de Trading Economics projette l'once à 4 712 dollars dans 12 mois. C'est une projection de modèle, pas une certitude.

Côté réserves officielles, le classement reste stable : États-Unis (8 133 tonnes), Allemagne (3 350 tonnes), Italie (2 451 tonnes), et la France en 4e position avec 2 437 tonnes.

👉 Comment Acheter de L’Or: membres DME → https://youtu.be/tCaF40Wdyd8 

👉 Comment Acheter de L’Or: membres Draw My Economy → https://youtu.be/K28Oz1YaIGk

💡 L'idée concrète de la semaine : vérifiez la nature exacte de votre contrat de gaz

Beaucoup de foyers pensent qu'un contrat "prix fixe" les met à l'abri de toute hausse. Ce n'est pas le cas, on vient de le voir avec l'ATRD7.

Prenez deux minutes pour regarder votre dernière facture de gaz. Identifiez la ligne "abonnement" ou "part acheminement". Vérifiez si votre offre gèle uniquement le prix du kWh (la fourniture) ou l'intégralité de la facture. Dans la grande majorité des contrats, seule la fourniture est protégée.

Ce n'est pas un geste qui va faire baisser votre facture. Mais ça vous évite une mauvaise surprise, et surtout ça vous permet de comparer les offres sur le bon critère.

🔗 Le lien utile de la semaine

energie-info.fr — le comparateur officiel du Médiateur national de l'énergie. Gratuit, public, sans intérêt commercial contrairement aux comparateurs de fournisseurs. Il vous permet de visualiser précisément ce que couvre votre contrat actuel.

👉 https://energie-info.fr

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À jeudi prochain,

François-Xavier

🔒 Disclaimer : cette newsletter est à but éducatif. Elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.